Hank ist ein Farmer aus Vermont und hat eigentlich mit der Herbstsaison alle Hände voll zu tun. Doch dann gerät er in einen Grundstücksstreit mit seiner Nachbarin Margie. Hanks Tochter Claire erfährt davon und kehrt in ihre Heimat zurück, um zu helfen. Sie arbeitet in New York als erfolgreiche Immobilienanwältin und ist sicher, das Problem schnell lösen zu können. Doch in ihrer alten Heimat warten auch Unvorhergesehenheiten, die den Streit noch mal komplizierter machen.

Kevin ist mit seiner Schwester Brittney und ihrem Macho-Verlobten Tony auf dem Weg zur Ferienhütte der Familie. Was ein entspanntes Wochenende am See werden sollte, endet in blankem Horror, als sie die Eltern und Nachbarn ermordet vorfinden. Plötzlich springt ein weißer Typ mittleren Alters auf die drei zu und bedroht sie mit der Knarre. „Are you humans or demons?“, will der Mann wissen. Die anderen Kreaturen habe er schon töten müssen. Ein übergeschnappter Psychopath oder ein ganz gewöhnlicher Redneck auf Lynchtour? Die Ereignisse überschlagen sich, und ein paar rätselhafte und unheimliche Begegnungen später sind sich die jungen Leute gar nicht mehr so sicher, was hier Wahn und was Wirklichkeit ist.